前几天一个房东因为房屋置换咨询我一些法律问题，然后像我吐槽说现在上海的房租和房价都太便宜了，我用自己的语言组织下他的吐槽。
他说上海房价租售比低就不要多讲了，比如翠湖两室两厅的房子售价两千万，租金才两万多一点，房东简直就是慈善家。
如果豪宅不具有代表性，那一套五百万的房子租金也才六七千元，租金相比房价太低了，而且因为疫情的关系涨不动。
可即便租售比这么低，有钱人依然看好房子，有钱人是这么想问题的。
上海的房子本身就不是卖给穷人的，能买的起码中产，穷人想要房子要么靠继承，要么靠拆迁，总之普通劳动者的工资和房子已经是不同的计量单位了，再考虑到物价上涨，普通劳动者在大城市是寸不下钱的，房子租售比再低那些租金也会不停消耗普通人手里的存款。
买房子的主要是中产，富人权贵有更高级的玩法。
那中产家庭是什么情况呢，远比我们想象的好，比如一个阿里P7不算股票，一年起码能拿个五十万，P7在阿里内部那真是普通劳动者，估计今天依然在加班。
男码农，女金融的夫妻组合很多，再加上老人的收入，不要小看那些60岁左右的老人，有些收入真的不比子女少，就这样典型的中产家庭一年存个百万是非常之普遍，因为他们真的很忙，忙的都没时间花钱，有时间小资的说明赚钱还不够多。
这些中产去投资，也只相信房子，金融产品不要多谈，他们的一堆精英同学就是干这个的，他们知道是怎么一回事。
反正长期通胀和物价上涨这个趋势不变，那房价是不会跌的，况且他们也不在乎每年的涨跌，几年存个几百万就加个小杠杆把钱花掉就图一个放心。
当然如何买房，买海外还是中国，买什么区域那是另外一个技术问题，总之一定要把钱变成砖头水泥，一定要加杠杆。
然后再周围看一圈年入百万的金融精英也是赚了渠道费去买房子就放心了，因为房价和普通人无关，只要知道有钱人如何想就行。
他说，我从来不考虑接盘的问题，我买的房子不是给穷人接盘的，就是希望我的家族和后代世世代代收租子，他们世世代代付租子，只要这个格局不变就行了，租售比低点就低点，算做慈善，算房东们为社会稳定所付出的代价。
至于那些拆借信用卡，疯狂抵押贷炒房的人那是赌徒，赌房价几年的涨幅，这类屌丝或许多年前可以逆袭，但只要这套玩法公之于众再加政策打压那先死的永远是这批人，真要逆袭就卖铲子卖教程割韭菜赚赌徒的钱然后再去买房，而是自己高杠杆入场炒，长久赚钱的是开赌场的永远不会是赌徒。
当然现在真是一个买房子的好时机，政府让房价稳定了几年，上海房价在有钱人眼里不存在任何泡沫，我这几年里也存了好多弹药，是准备今年打出去了。
听完他这么一讲，我忽然想到了节前新闻里看到的两个报告
【央行报告： ＃城镇家庭平均净资产289万＃】
【CNNIC报告：＃全国6.5亿网民月收入不足5000元＃ 】
有产者的资产和普通网民的月收入看似都是人民币计价的，其实已经是两个世界的算法了。
√最后编辑于2020/5/2 12:53
